OFERTA INWESTYCYJNA

Dom z potencjałem inwestycyjnym + 15 arów działki budowlanej

Rożnów / okolice Jeziora Rożnowskiego
Przedmiotem oferty jest połowa domu w zabudowie bliźniaczej, położona na działce o powierzchni około 6 arów, wraz z dodatkową, niezależną działką budowlaną o powierzchni około 15 arów.
To propozycja skierowana przede wszystkim do inwestora, dewelopera lub osoby poszukującej nieruchomości z możliwością stworzenia kilku niezależnych lokali oraz dalszej rozbudowy terenu.

1. Nieruchomość dom
Dom posiada około 8 pokoi, dzięki czemu daje szerokie możliwości aranżacyjne.
Budynek jest przeznaczony do remontu i modernizacji, co z punktu widzenia inwestora oznacza możliwość zaprojektowania układu funkcjonalnego zgodnie z założonym modelem biznesowym.
Potencjalne możliwości inwestycyjne:- przebudowa domu na dwa niezależne mieszkania,
- stworzenie kilku lokali po wcześniejszej analizie technicznej i formalnej,
- przygotowanie nieruchomości pod wynajem długoterminowy,
- przygotowanie pod wynajem krótkoterminowy / turystyczny,
- stworzenie domu dla dwóch rodzin,
- połączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej,
- wykorzystanie nieruchomości jako bazy pod działalność związaną z turystyką.

Dom nie posiada obecnie klasycznego całorocznego systemu ogrzewania. Na wyposażeniu znajduje się duży kominek z rozprowadzeniem ciepła, który może stanowić bazę obecnego systemu ogrzewania, jednak przy kompleksowym remoncie warto przewidzieć wykonanie nowoczesnego, całorocznego źródła ogrzewania.
Dla inwestora oznacza to również możliwość wykonania instalacji od podstaw i dostosowania jej do docelowego standardu obiektu.

2. Działka około 6 arów
Dom znajduje się na działce o powierzchni około 6 arów, zapewniającej przestrzeń wokół budynku i możliwość zagospodarowania terenu zgodnie z przyszłą funkcją nieruchomości.
Przy odpowiednim projekcie teren może zostać wykorzystany m.in. na:- miejsca parkingowe,
- ogród,
- taras,
- strefę rekreacyjną,
- miejsce dla gości,
- elementy infrastruktury związanej z wynajmem.

3. Dodatkowa działka budowlana około 15 arów
Największym atutem inwestycyjnym oferty jest dodatkowa działka budowlana o powierzchni około 15 arów.
Według założeń inwestycyjnych teren daje możliwość realizacji nawet dwóch kolejnych budynków w zabudowie bliźniaczej, co znacząco zwiększa potencjał całego przedsięwzięcia.
Oznacza to możliwość stworzenia większego projektu inwestycyjnego obejmującego:
istniejący dom modernizacja i podział na lokale

15 arów potencjalna budowa dwóch bliźniaków
W efekcie inwestor otrzymuje nie tylko istniejący budynek do remontu, ale również dodatkowy grunt z potencjałem pod kolejne etapy inwestycji.
Ostateczny sposób zagospodarowania działki należy oczywiście potwierdzić na podstawie aktualnych dokumentów planistycznych, warunków zabudowy oraz analizy architektoniczno-technicznej.
4. Wycena nieruchomości
Dla domu wraz z działką około 6 arów został wykonany operat szacunkowy, w którym nieruchomość została wyceniona na około:
800 000 zł
Cena ofertowa domu wraz z działką wynosi:
739 000 zł
Daje to możliwość nabycia nieruchomości za cenę niższą od wartości wskazanej w wykonanym operacie.
Dodatkowa działka budowlana o powierzchni około 15 arów:
199 000 zł
Łączna cena za cały pakiet:
938 000 zł
739 000 zł dom + działka około 6 arów
199 000 zł dodatkowa działka budowlana 15 arów
Całość stanowi więc propozycję zakupu większego pakietu nieruchomości o łącznej powierzchni około 21 arów, z istniejącym budynkiem oraz dodatkowym terenem z potencjałem inwestycyjnym.

5. Lokalizacja ogromny atut nieruchomości
Nieruchomość znajduje się przy ulicy Ruchu Oporu, w atrakcyjnej turystycznie części regionu Pogórza Rożnowskiego.
Lokalizacja łączy kilka cech istotnych z punktu widzenia inwestora:- walory turystyczne,
- jezioro i rekreacja wodna,
- góry i szlaki turystyczne,
- zabytki,
- rozwijająca się infrastruktura rowerowa,
- obiekty hotelowe i gastronomiczne,
- oferta kulturalna,
- atrakcyjność dla turystyki weekendowej,
- bliskość popularnych miejsc wypoczynku.

W promieniu około kilku kilometrów znajduje się wiele miejsc, które mogą stanowić dodatkowy argument przy tworzeniu obiektu pod wynajem turystyczny.

6. Europejskie Centrum Muzyki Krzysztofa Pendereckiego i Arboretum
Jedną z najbardziej charakterystycznych atrakcji regionu jest Europejskie Centrum Muzyki Krzysztofa Pendereckiego w Lusławicach.
Centrum organizuje koncerty, kursy muzyczne, wystawy i warsztaty. Integralną częścią kompleksu jest również Arboretum Krzysztofa Pendereckiego. Park ma około 16 hektarów i obejmuje m.in. arboretum oraz zespół dworsko-parkowy.
To wyjątkowe miejsce przyciąga nie tylko turystów, ale również osoby zainteresowane kulturą, muzyką, architekturą i przyrodą.

7. Jezioro Rożnowskie
Ważnym atutem lokalizacji jest bliskość Jezioro Rożnowskie jednego z najważniejszych ośrodków rekreacyjnych tej części Małopolski.
Okolica jeziora daje możliwości wypoczynku nad wodą, uprawiania sportów wodnych, spacerów, wycieczek rowerowych oraz korzystania z licznych punktów widokowych.
Region obejmuje m.in. Rożnów, Gródek nad Dunajcem, Bartkową-Posadową oraz okolice Tropia i Wytrzyszczki.
W samej okolicy znajdują się również m.in. Cypel nad Jeziorem Rożnowskim oraz Zapora Nad Jeziorem Rożnowskim.

8. Rożnów historia i zabytki
Okolica jest atrakcyjna również dla osób zainteresowanych historią.
W Rożnowie znajdują się m.in.:- ruiny zamku,
- renesansowy beluard,
- pozostałości dawnych fortyfikacji,
- zabytkowa architektura,
- zapora na Dunajcu.

Wśród miejsc wartych odwiedzenia znajdują się Ruiny zamku Jana Amora Tarnowskiego w Rożnowie oraz Beluard.
Region posiada wyjątkowe połączenie walorów przyrodniczych i historycznych nad Jeziorem Rożnowskim można jednocześnie korzystać z rekreacji, tras rowerowych i zwiedzać zabytki związane z historią regionu.

9. Jamna i Pogórze Rożnowskie
Kolejnym dużym atutem turystycznym jest Jamna popularne miejsce turystyki pieszej i krajoznawczej.
W okolicy można odwiedzić m.in.:- Dom św. Jacka,
- kościół Matki Bożej Niezawodnej Nadziei,
- Dolinę Męczeństwa,
- punkt widokowy przy Chatce Włóczykija,
- rezerwat przyrody Diable Skały,
- drewniany kościół w Bukowcu,
- Głaz Wieprzek,
- okolice Jastrzębiej,
- Skamieniałe Miasto w Ciężkowicach.

Okolice Jamnej posiadają rozbudowaną sieć szlaków pieszych prowadzących m.in. w kierunku Bukowca i Jeziora Rożnowskiego.

10. Heron Live Hotel
W regionie działa również Heron Live Hotel rozpoznawalny obiekt hotelowy i wypoczynkowy położony nad Jeziorem Rożnowskim.
Obecność tego typu obiektu dodatkowo pokazuje turystyczny charakter regionu i jego potencjał związany z segmentem wypoczynkowym, gastronomicznym oraz wellness.

11. Rozwój infrastruktury rowerowej
Kolejnym argumentem przemawiającym za rozwojem turystycznym okolicy jest infrastruktura rowerowa.
W regionie rozwijane są trasy i połączenia rowerowe, a okolice Jeziora Rożnowskiego stają się coraz ciekawszym kierunkiem dla turystyki rowerowej. W 2026 roku publikowane są również materiały dotyczące tras rowerowych wokół jeziora i ich rozwoju.
Planowana / aktualnie realizowana ścieżka rowerowa w okolicy może być dodatkowym atutem z punktu widzenia przyszłego wykorzystania nieruchomości turystycznie.

PODSUMOWANIE
Jest to oferta przede wszystkim dla inwestora, który patrzy na nieruchomość nie tylko jako na gotowy dom, ale jako na projekt z możliwością dalszego rozwoju.
Połączenie istniejącego budynku z dużą działką budowlaną daje możliwość stworzenia większego przedsięwzięcia mieszkaniowego lub turystycznego.
Szczególnie interesujący jest potencjał adaptacji istniejącego domu na dwa niezależne mieszkania oraz wykorzystania dodatkowych 15 arów pod kolejne budynki w zabudowie bliźniaczej.
Jednocześnie nieruchomość znajduje się w rejonie o bardzo dużych walorach krajobrazowych, rekreacyjnych, historycznych i turystycznych. Bliskość Jeziora Rożnowskiego, Jamnej, Lusławic, Europejskiego Centrum Muzyki Krzysztofa Pendereckiego, atrakcji historycznych oraz rozwijającej się infrastruktury rowerowej tworzy szerokie możliwości przyszłego wykorzystania inwestycji.

CENA CAŁEGO PAKIETU: 938 000 ZŁ
Dom + działka około 6 arów: 739 000 zł
Działka budowlana około 15 arów: 199 000 zł

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

INVESTMENT PROPERTY OFFER
Semi-detached House with Redevelopment Potential + Building Plot
Rożnów / Lake Rożnowskie Area, Southern Poland
The property offered for sale consists of one half of a semi-detached house, situated on a plot of approximately 600 m², together with an additional building plot of approximately 1,500 m².
This is a particularly interesting proposition for an investor, developer, or buyer looking for a property with potential for conversion into several independent units and further development of the land.

1. The House
The house contains approximately 8 rooms, providing a wide range of possibilities for renovation and adaptation.
The building requires renovation and modernization. From an investment perspective, this creates an opportunity to redesign the internal layout according to the intended business model.
Potential investment concepts include:- conversion into two independent apartments,
- creation of several residential units, subject to technical and legal feasibility,
- preparation for long-term rental,
- preparation for short-term / tourist rental,
- conversion into a house for two families,
- combination of residential and service functions,
- use as a base for a tourism-related business.

The property currently does not have a conventional year-round heating system. It is equipped with a large fireplace with heat distribution throughout the house.
As part of a comprehensive renovation, the investor may install a modern year-round heating system and adapt the building's technical infrastructure to the desired standard.

2. Approx. 600 m² Plot
The house is located on a plot of approximately 600 m², providing space around the building and allowing the area to be developed according to the future use of the property.
Depending on the final concept, the plot could accommodate:- parking spaces,
- a garden,
- a terrace,
- recreational space,
- guest facilities,
- infrastructure related to rental accommodation.

3. Additional Building Plot Approx. 1,500 m²
One of the key investment advantages of the offer is the additional building plot of approximately 1,500 m².
According to the current investment concept, the plot may offer the possibility of constructing two additional semi-detached buildings, significantly increasing the development potential of the entire property.
This creates the possibility of combining:
Existing house renovation and conversion into residential units

1,500 m² building plot potential construction of two additional semi-detached buildings
The buyer therefore acquires not only an existing property requiring renovation, but also additional development land with potential for a second stage of investment.
The exact development potential should be confirmed on the basis of current planning documents, zoning/building conditions and an architectural and technical analysis.

4. Property Valuation
A professional property valuation report (appraisal) has been prepared for the house together with the approximately 600 m² plot.
The property was valued at approximately:
PLN 800,000
The asking price for the house together with the plot is:
PLN 739,000
The additional building plot of approximately 1,500 m² is offered for:
PLN 199,000
Total asking price for the entire package:
PLN 938,000
PLN 739,000 house + approx. 600 m² plot
PLN 199,000 approx. 1,500 m² building plot
The entire package therefore includes approximately 2,100 m² of land, an existing house and an additional plot with development potential.

5. Location A Major Investment Advantage
The property is located in the Rożnów / Lake Rożnowskie area, in a region known for its natural beauty, tourism, recreation and historical attractions.
The location combines several characteristics that may be particularly attractive from an investment perspective:- strong tourism potential,
- proximity to the lake,
- mountains and hiking trails,
- historical attractions,
- developing cycling infrastructure,
- hotels and restaurants,
- cultural attractions,
- weekend tourism,
- growing recreational infrastructure.

The surrounding area offers numerous destinations that can support a future short-term rental or tourism-oriented investment concept.

6. Krzysztof Penderecki European Music Centre and Arboretum
One of the region's most distinctive cultural attractions is the Krzysztof Penderecki European Music Centre in Lusławice.
The centre hosts concerts, music courses, exhibitions and workshops. An important part of the complex is the famous Penderecki Arboretum, covering approximately 16 hectares and combining landscaped gardens, an arboretum and historic manor-park surroundings.
This unique destination attracts visitors interested in music, culture, architecture and nature.

7. Lake Rożnowskie
A major advantage of the location is its proximity to Lake Rożnowskie, one of the most important recreational areas in this part of southern Poland.
The lake and surrounding area offer opportunities for:- water sports,
- boating,
- swimming and relaxation,
- walking,
- cycling,
- sightseeing,
- enjoying scenic viewpoints,
- weekend and holiday tourism.

The wider area includes Rożnów, Gródek nad Dunajcem, Bartkowa-Posadowa, Tropie and Wytrzyszczka.

8. Rożnów History and Heritage
The area is also attractive to visitors interested in history and architecture.
Rożnów is known for:- the ruins of the historic castle,
- Renaissance defensive fortifications,
- historic architecture,
- the Rożnów Dam,
- scenic views of the Dunajec valley.

The region offers a particularly interesting combination of nature, recreation and historical heritage.
Visitors can enjoy the lake and surrounding landscapes while also exploring historic sites connected with the history of the region.

9. Jamna and the Rożnów Foothills
Another important attraction is Jamna, a popular destination for hiking and nature tourism.
The area offers:- hiking trails,
- scenic viewpoints,
- forests and natural landscapes,
- historic and religious sites,
- access to numerous walking routes.

The surrounding Rożnów Foothills provide excellent opportunities for active tourism, hiking and weekend trips.
Other attractions in the wider area include Skamieniałe Miasto (the Petrified Town) in Ciężkowice, historic churches, viewpoints and numerous villages and landmarks associated with the Dunajec valley.

10. Heron Live Hotel
The region is also home to the well-known Heron Live Hotel, located on the shores of Lake Rożnowskie.
The presence of a high-end hotel and wellness destination further demonstrates the area's tourism and leisure potential and its positioning as a destination for premium recreation, gastronomy and wellness.

11. Developing Cycling Infrastructure
Another factor supporting the long-term attractiveness of the area is the development of cycling infrastructure.
The Lake Rożnowskie region is becoming increasingly attractive for cycling tourism, with routes connecting scenic locations around the lake and the surrounding foothills.
A new cycling path currently under development in the area may further improve accessibility and increase the attractiveness of the location for active tourism.

SUMMARY
This property is particularly suitable for an investor who sees the opportunity not simply as the purchase of an existing house, but as a development project with potential for further expansion.
The combination of an existing building and a separate building plot creates the possibility of developing a larger residential or tourism-oriented project.
The potential to convert the existing house into two independent apartments and use the additional 1,500 m² plot for further development makes the property particularly interesting for an investor seeking a project that can be implemented in stages.
At the same time, the property is located in an area offering a combination of natural landscapes, recreational opportunities, historical attractions and cultural destinations.
The proximity of Lake Rożnowskie, Jamna, Lusławice, the Krzysztof Penderecki European Music Centre, historical sites and developing cycling infrastructure creates a strong foundation for a future residential, rental or tourism-oriented concept.
TOTAL ASKING PRICE: PLN 938,000
House + approx. 600 m² plot: PLN 739,000
Additional approx. 1,500 m² building plot: PLN 199,000

For further information or to arrange a private viewing, please do not hesitate to contact me.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )